CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU

Projektowany obiekt jest budynkiem mieszkalno-usługowym, wielorodzinnym z garażami podziemnymi i lokalami użytkowymi.

Konstrukcję budynku zaprojektowano w technologii mieszanej: częściowo tradycyjnej, murowanej, a częściowo szkieletowej, wylewanej. Jest to budynek o wysokości V kondygnacji z dachem płaskim.

Budynek składa się z 5 sekcji mieszkaniowych z wewnętrznymi klatkami schodowymi.

Kondygnacje parterową w całości tworzą lokale usługowe.

Pozostałe kondygnacje są kondygnacjami mieszkalnymi.

Powierzchnia zabudowy:

budynek 3 -1043,07m²

Powierzchnia użytkowa:

budynek 3 – 3991,89 m² ( pow. netto – 5049,41m²)

Wysokość budynku:

20,64m – budynki zaliczają się do kategorii budynków niskich

Ilość kondygnacji nadziemnych – 6

Ilość kondygnacji podziemnych – 1

• fundamenty

Ławy fundamentowe, stopy fundamentowe i ścianki fundamentowe pod budynkiem wg projektu konstrukcyjnego.

• ściany, słupy

Ściany konstrukcyjne kondygnacji podziemnej żelbetowe monolityczne gr. 25 cm; działowe z cegły ceramicznej gr.12cm oraz gr.6cm; ściany w pomieszczeniu węzła cieplnego - styropian 8cm + 6 cegła (od środka pomieszczenia). Na ścianach zewnętrznych polistyren ekstrudowany od gr. 6 i 12cm (zewnętrzne ściany klatek schodowych) na całej głębokości ścian piwnicznych w gruncie zgodnie z rysunkiem przekroju poziomego garaży.

Ściany zewnętrzne konstrukcyjne kondygnacji nadziemnych: Parter budynku nr 3 oraz klatki schodowe na całej inwestycji: gr. 41 cm - część konstrukcyjna z bloczka i cegły silikatowej gr. 25cm na zaprawie cementowo – wapiennej + styropian frezowany gr.16cm + płyta elewacyjna włóknocementowa Euronit (gr. 8 mm); wszystkie kondygnacje nadziemne mieszkalne gr. 41 cm - część konstrukcyjna z bloczka i cegły silikatowej gr. 25cm na zaprawie cementowo – wapiennej + styropian frezowany gr. 16 cm + tynk cienkowarstwowy silikonowy samoczyszczący.

Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i międzylokalowe: bloczki i cegła silikatowa gr.25cm.

Ściany działowe: silikatowe lub ceramiczne gr. 12cm i 6cm (na kondygnacji podziemnej z cegły ceramicznej).

Ścianki działowe pomiędzy loggiami z płyty poliwęglanowej mlecznej na profilach stalowych malowanych proszkowo lub aluminiowych.

Słupy i trzpienie żelbetowe monolityczne wykonać wg projektu konstrukcyjnego.

Obudowa szafek instalacyjnych na klatkch schodowych z cegły silokatowej grubości 6,5 cm.

• stropy, nadproża, podciągi

Stropy żelbetowe, monolityczne – gr. 24 cm (strop nad częścią piwniczną), 20cm (stropy nad pozostałymi kondygnacjami), 20cm (stropy w klatce schodowej) – wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Podciągi żelbetowe, monolityczne – wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Nadproża, wsporniki, wieńce usztywniające żelbetowe, monolityczne – wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Płyty balkonów i loggii żelbetowe, monolityczne - wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Balustrady balkonów i loggii żelbetowe, pełne z pochwytem stalowym malowanym proszkowo lub ze stali nierdzewnej. Na fragmentach loggii i balkonów zastosowano płyty szklane ze szkła bezpiecznego zgodnie z rysunkami arch.

• schody

Zewnętrzne i wewnętrzne schody, podesty i płyty spocznikowe żelbetowe, monolityczne gr. 20cm- wylewane na budowie – wykonać w/g projektu konstrukcji. Większość biegów schodowych powtarzalnych o

szerokości 128cm projektuje się jako monolityczne żelbetowe. Klatki schodowe o szerokości 490 i 300cm liczonej w osiach ścian konstrukcyjnych z monolitycznych elementów żelbetowych.

• dach

Dachy płaskie kryte 2x papą termozgrzewalną. Na fragmentach stropodachu zaprojektowano zieleń wkstensywną.

• wykończenie wewnętrzne

Garaż otwarty: posadzka betonowa, dylatowana w płaszczyznach do 9 m² zatarta na gładko z wyrobieniem spadków 1% oraz grubości zgodnie z rysunkami w projekcie architektonicznym. Posadzka przemysłowa np.: Durobet. W kondygnacji podziemnej tynki cem.-wap. malowane farbą emulsyjną, zaś tynki cienkowarstwowe malowane farbą akrylową.

Klatki schodowe:elementy żelbetowe monolityczne takie jak: stropy biegów, podestów i spoczników po wyszpachlowaniu na gładko pokryć mechanicznie masą tynkarską typu Fibrofob WP-2, Fibrofob BS, lub tynkami pocienionymi Malix W, Malix Z, Tynkol, Gramplast lub innymi o podobnym zastosowaniu i parametrach alternatywnie tynk cementowo-wapienny szpachlowany malowany białą farbą emulsyjną. Ściany w klatkach schodowych i na korytarzach komunikacji ogólnej do wysokości 1,5 m pokryć tynkiem mozaikowym , powyżej białą farbą emulsyjną.

Lokale mieszkalne i lokale usługowe: tynki gipsowe.

Wykończenie mieszkań zgodnie z ustaleniami umowy o sprzedaży.

• stolarka

stolarka drzwiowa:

- drzwi wewnątrzlokalowe i wejściowe do mieszkań według zestawienia stolarki, ościeżnice - stalowe; drzwi wejściowe do mieszkań wzmocnione;

- drzwi wejściowe wraz z zabudowami do klatek schodowych aluminiowe w kolorze szarym np. RAL 7042;

- wrota garażowe w boksach garazowych –  uchylne z otworami nawiewnymi w kolorze np. szarym RAL 7042 ;

- przy głównych wjazdach do garaży podziemnych - brama stalowe, ażurowa w kolorze szarym np. RAL 7042.

stolarka okienna:

- okna i drzwi balkonowe w mieszkaniach PCV, 2-szybowe (U<1,3W/m²K) kolor biały;

- okna (U_(max)²K) i drzwi (U_(max)²K) w lokalach usługowych aluminiowe w kolorze szarym RAL 7042;

- okna na klatkach schodowych aluminiowe, 2-szybowe (U<1,3W/m²K) w kolorze szarym RAL 7042;

- okna i drzwi balkonowe wbudować zgodnie z instrukcją Centralnego Ośrodka Badawczo-Rozwojowego Budownictwa Ogólnego.

• ślusarka

- pochwyty balustrad żelbetowych w loggiach ze stali kwasoodpornej lub stalowe malowane proszkowo,

- balustrady klatki schodowej - pochwyty ze stali kwasoodpornej zaś pozostała część z elementów stalowych malowanych proszkowo (w kolorze szarym RAL 7042),

-elementy ślusarskie według indywidualnych projektów i rysunków szczegółowych.

• kominy

Ponad płaszczyzną dachu kominy obmurowane z cegły licowej.

• posadzki

Posadzki klatek schodowych: parter - granit lub gres. Pozostałe wykończenie posadzek pomieszczeń wg uznania inwestora.

• wykończenie zewnętrzne

Cegła licowa silikatowa w kolorze szarym. Obróbki blacharskie z blachy stalowej powlekanej w kolorze szarym np. RAL 7042.

Tynk cienkowarstwowy strukturalny (baranek 1,0) na ścianach ocieplanych metodą lekką, mokrą w kolorze szarym i białym oraz fragmentami imitacja drewna.

• wentylacja

Wentylację grawitacyjną pomieszczeń, które tego wymagają zapewniają przewody murowane z ceramicznych pustaków wentylacyjnych 19x19cm.

Lokale usługowe mają dodatkowo możliwość zainstalowania indywidualnej klimatyzacji w zależności od potrzeb i umów kupna-sprzedaży między deweloperem, a poszczególnymi klientami.

Pomieszczenia sanitarne bez okien należy wyposażyć w wentylację mechaniczną zsynchronizowaną z oświetleniem.

Wentylacja stropodachów wentylowanych otworami 14x14cm w ściankach kolankowych co 150cm.

• elementy wyposażenia budowlano - instalacyjnego

W budynku zaprojektowano wszystkie niezbędne urządzenia i instalacje zapewniające użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem:

- instalacje i urządzenia elektryczne: linie zasilające, tablice główne, zasilająco-rozdzielcze, i pomocnicze, instalacje odbiorcze ogólnego przeznaczenia, instalacja oświetlenia awaryjnego, instalacja sygnalizacji wejściowej,instalacja niskoprądowa, instalacja ochrony od porażeń, połączenia wyrównawcze główne i dodatkowe, urządzenia ochrony odgromowej, urządzenia ochrony przepięciowej.

- instalacje i urządzenia sanitarne – wody zimnej, cyrkulacji i ciepłej wody użytkowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, centralnego ogrzewania.

Budynek będzie podłączony do sieci elektroenergetycznej (zakres odrębnego opracowania PGE Dystrybucja S.A.). Zasilanie w wodę będzie odbywało sie z projektowanej sieci wodociągowej w projektowanym pasie drogowym 9KD-D. Ścieki bytowe będą odprowadzane do projektowanego kanału sanitarnego w projektowanym pasie drogowym. Deszczówka będzie odprowadzana do dwóch zaprojektowanych kanałów deszczowych. Ogrzewanie i cepłą wodę zapewnia miejska sieć cieplna.

ZABEZPIECZENIE WYMOGÓW I POTRZEB OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH

Dla zapewnienia dostępności osób niepełnosprawnych do mieszkań położonych na parterze oraz do garaży podziemnych wszystkie klatki schodowe w budynku, zaopatrzono w transportery gąsienicowe dla osób niepełnosprawnych z miejscami postoju w przedsionkach. Szerokość głównych skrzydeł dwuskrzydłowych drzwi wejściowych wynosi 100cm. Na drogach dojścia osób niepełnosprawnych nie ma progów powyżej 1cm. Minimalna szerokość chodników na terenie inwestycji wynosi 150cm.