CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA

Projektowany budynek stanowi inwestycję realizowaną przez „Yuniversal Podlaski” Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Pięknej 3 w Białymstoku.

Konstrukcję zespołu zaprojektowano w technologii tradycyjnej, murowanej z elementami żelbetowymi.

Projektowany budynek jest zaliczony jako średniowysoki z 9 kondygnacjami nadziemnymi mieszkalnymi. Całość jest przekryta stropodachem niewentylowanym.

Budynek projektuje się jako podpiwniczony w całości. W części podziemnej znajdują się: garaże dla samochodów osobowych (wydzielone i zamykane boksy), które są zlokalizowane również poza obrysem budynku oraz pomieszczenie gospodarcze (sprzątaczki), wózkarnie, pomieszczenie węzła cieplnego, pomieszczenia wodomierza i hydroforu. Wszystkie kondygnacje nadziemne są kondygnacjami mieszkalnymi. Na klatce schodowej A znajdują się pomieszczenia lokatorskie. Pojedyncze pomieszczenia lokatorskie znajdują się na spocznikach wszystkich klatek schodowych.

Powierzchnia zabudowy:

997,7 m2

Powierzchnia użytkowa:

6627,59 m² ( pow. netto – 7962 m²)

Wysokość budynku:

26,71m – budynek zaliczany do kategorii budynków średniowysokich

Ilość kondygnacji nadziemnych – 9

Ilość kondygnacji podziemnych – 1

• fundamenty

Ławy fundamentowe, stopy fundamentowe i ścianki fundamentowe pod budynkiem wg projektu konstrukcyjnego.

• ściany, słupy

Ściany piwnic monolityczne (częściowo żelbetowe) 15, 20, 25; działowe z cegły pełnej gr.12cm i 6cm; ściany w pomieszczeniu węzła cieplnego - styropian 8cm + 6 cegła (od środka) i w pomieszczeniu sprzątaczki - styropian 8cm.

Ściany zewnętrzne konstrukcyjne kondygnacji nadziemnych: 41cm - część konstrukcyjna z bloczka i cegły silikatowej gr. 25cm na zaprawie cementowo – wapiennej + styropian gr.16cm ( fragmentami gr.53cm: bloczek i cegły silikatowe gr. 25cm cegła + styropian gr.16cm + cegła licowa gr. 12cm ).

Ściany zewnętrzne osłonowe kondygnacji nadziemnych (w loggiach): 40cm: bloczek i cegła silikatowej gr. 12cm na zaprawie cementowo – wapiennej + styropian gr.16cm + cegła licowa gr. 12cm

Ściany wewnętrzne konstrukcyjne: bloczki i cegła silikatowa gr.25cm. Ściany między klatkami schodowymi, a mieszkaniami gr.25cm z ceramicznych pustaków Porotherm 25/37.5 AKU.

Ściany wewnętrzne działowe działowe: w piwnicach gr. 12cm i 6cm z cegły i i pustaków ceramicznych oraz gr.8cm np. bloczki silikatowe N8 (kondygnacje nadziemne).

Ściany między łazienkami i wc, a pokojami z pełnego bloczka N8 ( z wypełnionymi zaprawą otworami)

Ocieplenie ścian osłonowych i konstrukcyjnych zewnętrznych styropianem gr.16cm i 12cm na fragmentach obudowy klatek sch. w ścianach 3-warstwowych.

Ściany pomiędzy loggiami gr.12cm murowane z cegły – oklejone obustronnie styropianem gr.3cm w systemie docieplenia metodą mokrą, lekką .

Słupy żelbetowe monolityczne Ø25 wykonać wg projektu konstrukcyjnego.

Osłony pionów sanitarnych i wentylacyjnych wykonać cegły silikatowo-wapiennej gr.6,5cm lub płyty gipsowej GKF 2 x 1,25 cm na profilach stalowych (odporność pożarowa EI 60). Obudowę pionów wentylacyjnych na parterze, gdzie występują kanały 0 (z kondygnacji piwnic) należy obmurować cegłą wap.-piask. gr.6,5cm i dodatkowo obłożyć płytą GKF 1,5 cm (łączna odporność pożarowa EI 120).

Obudowa szafek instalacyjnych na klatkach schodowych z cegły silikatowej grubości 6,5 cm.

• stropy, nadproża, podciągi

Stropy żelbetowe, płytowe – gr. 24cm nad piwnicami i żelbetowe, monolityczne gr. 20cm nad pozostałymi kondygnacjami – wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Podciągi żelbetowe, monolityczne – wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Nadproża żelbetowe, monolityczne oraz prefabrykowane – wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Pozostałe elementy konstrukcyjne takie jak wsporniki, podciągi i wieńce usztywniające należy wykonać na budowie jako żelbetowe wylewane w szalunkach drewnianych zgodnie ze szczegółowymi rysunkami konstrukcyjnymi.

Płyty balkonowe oraz loggii żelbetowe, monolityczne - wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym. Zaprojektowano loggie i balkony wylewane, oparte na ścianach konstrukcyjnych poprzecznych i okrągłych, żelbetowych słupach o średnicy Ø25.

Balustrady loggii i balkonów żelbetowe według rysunków szczegółowych z pochwytem ze stali nierdzewnej wykończone tynkiem cienkowarstwowym oraz stalowo-szklane. Balustrady tarasów – stalowe, ocynkowane.

• schody

Zewnętrzne i wewnętrzne schody, podesty i spoczniki wylewane na budowie żelbetowe, monolityczne. Bieg klatki schodowej szerokości 130cm.

• dach

Dachy płaskie kryte 2x papą termozgrzewalną

• wykończenie wewnętrzne

Garaże zamykane: posadzka ciągów komunikacyjnych w garażach podziemnych wykonać jako posadzkę przemysłową , a w poszczególnych boksach garażowych z betonu , dylatowana w płaszczyznach do 9 m² zatarta na gładko z wyrobieniem spadków 1% w kierunku wrót uchylnych i zgodnie z rysunkami w projekcie architektonicznym.

Klatki schodowe: elementy prefabrykowane takie jak: stropy biegów, podestów i spoczników po wyszpachlowaniu na gładko pokryć mechanicznie masą tynkarską typu Fibrofob WP-2, Fibrofob BS, lub tynkami pocienionymi Malix W, Malix Z, Tynkol, Gramplast lub innymi o podobnym zastosowaniu i parametrach alternatywnie tynk cementowo-wapienny szpachlowany malowany do wysokości 1,5 m farbą olejną , powyżej białą farbą emulsyjną; schody obłożyć gresem; ściany murowane i szafki instalacyjne po otynkowaniu pokryć j/w.

Lokale mieszkalne i lokale usługowe: tynki gipsowe, parapety konglomerat, instalacja domofonowa; pozostałe wykończenie mieszkań i lokali usługowych zgodnie z ustaleniami umowy o sprzedaż lokalu.

• stolarka

stolarka drzwiowa:

- drzwi wewnątrzlokalowe i wejściowe do mieszkań według zestawienia stolarki, ościeżnice - stalowe; drzwi wejściowe do mieszkań wzmocnione;

- drzwi wejściowe wraz z zabudowami do klatek schodowych aluminiowe w kolorze szarym np. RAL 7042; drzwi oraz zabudowa zewn. - kształtowniki „zimne,” drzwi wejściowe do klatki sch. – kształtowniki „ciepłe”

- wrota garażowe w garażach zamkniętych – blaszane, uchylne bez izolacji termicznej z otworami nawiewnymi w kolorze np. szarym RAL 7042 ;

- przy głównych wjazdach do garaży podziemnych - bramy stalowe, ażurowe w kolorze szarym np. RAL 7042.

stolarka okienna:

- okna i drzwi balkonowe w mieszkaniach PCV, 2-szybowe (U<1,3W/m²K) kolor biały;

- okna na klatkach schodowych PCV, 2-szybowe (U<1,3W/m²K) kolor biały

- okna i drzwi balkonowe wbudować zgodnie z instrukcją Centralnego Ośrodka Badawczo-Rozwojowego Budownictwa Ogólnego.

• ślusarka

- pochwyty balustrad żelbetowych w loggiach ze stali nierdzewnej

- balustrady terenowe – z profili stalowych ocynkowanych,

- balustrady klatki schodowej - pochwyty drewniane zaś pozostała część z elementów stalowych malowanych farbą olejną,

- elementy ślusarskie według indywidualnych projektów i rysunków szczegółowych.

• kominy

Ponad płaszczyzną dachu kominy docieplone styropianem gr. 10cm metodą lekką, mokrą

• posadzki

Wykończenie posadzek pomieszczeń wg uznania inwestora.

• wykończenie zewnętrzn

Cegła licowa silikatowa w kolorze szarym. Obróbki blacharskie z blachy stalowej powlekanej w kolorze szarym np. RAL 7042.

Tynk cienkowarstwowy strukturalny (baranek 1,0) na ścianach ocieplanych metodą lekką, mokrą w kolorze szarym i białym oraz fragmentami imitacja drewna

• wentylacja

Wentylację grawitacyjną pomieszczeń, które tego wymagają zapewniają przewody murowane z ceramicznych pustaków wentylacyjnych 19x19cm.

Przewody wentylacyjne ponad dachem murowane z cegły silikatowej.

Otwarcie przewodów wentylacyjnych w pomieszczeniach na wysokości nie większej niż 15 cm od stropu osłonięte kratką.

Pomieszczenia sanitarne bez okien należy wyposażyć w wentylację mechaniczną zsynchronizowaną z oświetleniem. Wentylatorki zakupuje i montuje właściciel we własnym zakresie.

• elementy wyposażenia budowlano - instalacyjnego

W budynku zaprojektowano wszystkie niezbędne urządzenia i instalacje zapewniające użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem:

- instalacje i urządzenia elektryczne: linie zasilające, tablice główne, zasilająco-rozdzielcze, i pomocnicze, instalacje odbiorcze ogólnego przeznaczenia, instalacja oświetlenia awaryjnego w komunikacji w garażu, instalacja sygnalizacji wejściowej, instalacje elektr. w węźle cieplnym , instalacja ochrony od porażeń, połączenia wyrównawcze główne i dodatkowe, urządzenia ochrony odgromowej, urządzenia ochrony przepięciowej, instalacje niskoprądowe - telefoniczne, telewizji kablowej domofonowe.

- instalacje i urządzenia sanitarne – wody zimnej, ciepłej wody użytkowej, gazu, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, centralnego ogrzewania, węzła cieplnego i wodomierza.

Budynek będzie podłączony do sieci elektroenergetycznej ( zakres odrębnego opracowania PGE Dystrybucja S.A. Zasilanie w wodę zaprojektowano z istniejącej sieci miejskiej. Ścieki bytowe będą odprowadzane do sanitarnej kanalizacji miejskiej. Deszczówka będzie odprowadzana do zbiornika retencyjno-odparowujacego. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia poprzez węzeł cieplny zlokalizowany w piwnicy budynku miejska sieć c.o.

ZABEZPIECZENIE WYMOGÓW I POTRZEB OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH

Dla zapewnienia dostępności osób niepełnosprawnych do mieszkań oraz garaży podziemnych zaprojektowano windy dostępne z poziomu parteru. Dostęp do wszystkich klatek schodowych z terenu będzie możliwy bezpośrednio z poziomu urządzonego terenu. Układ chodników wewnętrznych zapewnia bezproblemową komunikację osobom niepełnosprawnym do mieszkań i garaży podziemnych.