CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU

Inwestycja położona w Białymstoku przy ul. 27 Lipca zaprojektowana jako Zespół Budynków Mieszkalnych Wielorodzinnych z garażami podziemnymi, lokalami usługowymi usytuowanymi na parterach budynków C i D (od strony ul. 27 Lipca) wraz z wewnętrznymi drogami dojazdowymi i miejscami parkingowymi naziemnymi oraz z oświetleniem terenu, zagospodarowaniem terenu i z doziemną instalacją kanalizacji sanitarnej, deszczowej i drenażu.

Projektowane budynki wielorodzinne posiadają cztery kondygnacje naziemne, na których znajdują się mieszkania i lokale handlowo-usługowe (partery budynków C i D) oraz jedną kondygnację podziemną, w której zaprojektowano garaże, węzły cieplne, komórki lokatorskie, pomieszczenia wodomierzy i pomieszczenia sprzątaczek. Ponadto w budynku

D znajduje się lokal przeznaczony do administrowania osiedla.

Na fragmentach kondygnacji piwnicznych budynków zostały zaprojektowane garaże wystające poza obrys części nadziemnej budynku, na których zaprojektowano zielone tarasy.

Budynki zaprojektowano z dachami płaskimi.

• fundamenty

Ławy fundamentowe, stopy fundamentowe i ścianki fundamentowe pod budynkiem wg projektu konstrukcyjnego.

• ściany, słupy

- Ściany piwnic monolityczne (częściowo żelbetowe) gr. 15, 20, 25; działowe z cegły pełnej gr. 12cm i 6cm

- Ściany zewnętrzne konstrukcyjne kondygnacji nadziemnych: 40cm

- Na fragmentach ścian zewnętrznych zastosowano drewnopodobne płyty wielkoformatowe HPL

- Ściany wewnętrzne konstrukcyjne: bloczki i cegła silikatowa gr.25cm oraz działowe: gr. 12cm i 6cm (piwnice) z cegły ceramicznej oraz 8cm gr. z płyty gipsowej „pro-monta” (kondygnacje nadziemne)

- Ocieplenie ścian osłonowych zewnętrznych styropianem gr.15cm i 12cm na fragmentach zewn. ścian 3-warstwowych

- Ściany pomiędzy loggiami gr.12cm murowane z cegły licówki klasy 250 – kolor ceglasty zgodnie z projektem elewacji

- Słupy żelbetowe monolityczne Ø25 i Ø35

• stropy, nadproża, podciągi

- Stropy żelbetowe, płytowe – gr. 24cm nad piwnicami i żelbetowe, monolityczne gr. 20cm nad pozostałymi kondygnacjami.

- Podciągi żelbetowe, monolityczne

- Nadproża żelbetowe, monolityczne oraz prefabrykowane

- Pozostałe elementy konstrukcyjne takie jak wsporniki, podciągi i wieńce usztywniające wykonano na budowie jako żelbetowe wylewane w szalunkach drewnianych zgodnie ze szczegółowymi rysunkami konstrukcyjnymi

- Płyty balkonowe oraz loggii żelbetowe, monolityczne

• schody

Zewnętrzne i wewnętrzne schody, podesty i płyty spocznikowe żelbetowe, monolityczne - wylewane na budowie. Klatka schodowa o szerokości modularnej 300 liczonej w osiach ścian konstrukcyjnych z monolitycznych elementów żelbetowych. Biegi o szerokości 130cm.

• dach

Dachy płaskie kryte 2x papą termozgrzewalną

• wykończenie wewnętrzne

Garaże zamykane: posadzka ciągów komunikacyjnych w garażach podziemnych z kostki bet. gr.8cm, a w poszczególnych boksach garażowych z betonu wodoszczelnego. Sufity w kondygnacji podziemnej tynk cienkowarstwowy malowany na biało, ściany - tynk cementowo-wapienny malowany farbą emulsyjną na biało.

Klatki schodowe: elementy prefabrykowane takie jak: stropy biegów, podestów i spoczników wyszpachlowane na gładko pokryte mechanicznie masą tynkarską typu Fibrofob WP-2. Schody obłożone gresem.

Lokale mieszkalne i lokale usługowe: tynki gipsowe.

Wykończenie mieszkań zgodnie z ustaleniami umowy o sprzedaży.

• stolarka

stolarka drzwiowa:

- drzwi wewnątrzlokalowe i wejściowe do mieszkań według zestawienia stolarki, ościeżnice - stalowe; drzwi wejściowe do mieszkań wzmocnione;

- drzwi wejściowe wraz z zabudowami do klatek schodowych aluminiowe w kolorze szarym RAL 7042;

- wrota garażowe w garażach zamkniętych – blaszane, uchylne bez izolacji termicznej z otworami nawiewnymi w kolorze szarym RAL 7042;

- przy głównych wjazdach do garaży podziemnych - bramy stalowe, ażurowe w kolorze szarym RAL 7042.

stolarka okienna:

- okna i drzwi balkonowe w mieszkaniach PCV, 2-szybowe kolor biały;

- okna na klatkach schodowych PCV, 2-szybowe kolor szary RAL 7042

• ślusarka

- między garażami przegrody na profilach stalowych z wypełnieniem z blachy,

- pochwyty balustrad żelbetowych w loggiach ze stali ocynkowanej

- balustrady terenowe – z profili stalowych ocynkowanych,

- balustrady klatki schodowej - pochwyty ze stali kwasoodpornej zaś pozostała część z elementów stalowych malowanych proszkowo (w kolorze szarym RAL 7042),

- elementy ślusarskie według indywidualnych projektów i rysunków szczegółowych.

• kominy

Ponad płaszczyzną dachu kominy z cegły licowej do płaszczyzny dachu kominy ocieplone styropianem gr. 5cm i obmurowane gazobetonem gr.25cm.

• posadzki

Wykończenie posadzek pomieszczeń wg uznania inwestora.

• wykończenie zewnętrzne

Cegła klinkierowa licowa w kolorze szarym. Obróbki blacharskie z blachy stalowej powlekanej w kolorze szarym RAL 7042.

Tynk cienkowarstwowy strukturalny (baranek 1,0) na ścianach ocieplanych metodą lekką, mokrą w 3 odcieniach szarości, pomarańczu i białym.

• wentylacja

Wentylację grawitacyjną pomieszczeń, które tego wymagają zapewniają przewody murowane z ceramicznych pustaków wentylacyjnych 19x19cm.

Przewody wentylacyjne ponad dachem murowane z cegły licowej.

Otwarcie przewodów wentylacyjnych w pomieszczeniach na wysokości nie większej niż 15 cm od stropu osłonięte kratką.

Pomieszczenia sanitarne bez okien należy wyposażyć w wentylację mechaniczną zsynchronizowaną z oświetleniem.

W garażach zastosowano alarmową wentylację mechaniczną na wypadek wycieku gazu ze zbiorników LPG parkujących samochodów osobowych, uruchamianą przez czujniki.

• elementy wyposażenia budowlano - instalacyjnego

W budynkach zaprojektowano wszystkie niezbędne urządzenia i instalacje zapewniające użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem:

- instalacje i urządzenia elektryczne: linie zasilające, tablice główne, zasilająco-rozdzielcze i pomocnicze, instalacje odbiorcze ogólnego przeznaczenia, instalacja oświetlenia awaryjnego w komunikacji w garażu, instalacja sygnalizacji wejściowej, instalacje elektr. w węźle cieplnym , instalacja ochrony od porażeń, połączenia wyrównawcze główne i dodatkowe, urządzenia ochrony odgromowej, urządzenia ochrony przepięciowej, instalacje niskoprądowe - telefoniczne, telewizji kablowej domofonowe.

- instalacje i urządzenia sanitarne – wody zimnej, ciepłej wody użytkowej, gazu, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, centralnego ogrzewania, węzła cieplnego, wodomierza i drenażu opaskowego.

W garażach zastosowano alarmową wentylację mechaniczną na wypadek wycieku gazu ze zbiorników LPG parkujących samochodów osobowych, uruchamianą przez czujniki.

Budynki będą podłączone do sieci elektroenergetycznej PGE Dystrybucja S.A. Zasilanie w wodę zaprojektowano z istniejącej sieci miejskiej. Ścieki bytowe będą odprowadzane do sanitarnej kanalizacji miejskiej. Deszczówka będzie odprowadzana do zbiornika retencyjno-odparowujacego. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia poprzez cztery węzły cieplne zlokalizowane w każdym z budynków miejska sieć c.o.

ZABEZPIECZENIE WYMOGÓW I POTRZEB OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH

Dla zapewnienia dostępności osób niepełnosprawnych do mieszkań położonych na parterze oraz do garaży podziemnych wszystkie klatki schodowe w budynku, zaopatrzono w transportery gąsienicowe dla osób niepełnosprawnych z miejscami postoju w przedsionkach. Szerokość głównych skrzydeł dwuskrzydłowych drzwi wejściowych wynosi 100cm. Na drogach dojścia osób niepełnosprawnych nie ma progów powyżej 1cm. Minimalna szerokość chodników na terenie inwestycji wynosi 150cm.