CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU

Projektowane budynek jest budynkiem mieszkalnym, wielorodzinnymi z garażami podziemnymi.

Konstrukcję budynku zaprojektowano w technologii mieszanej: częściowo tradycyjnej, murowanej, a częściowo szkieletowej, wylewanej. Jest to budynek o wysokości IV kondygnacji z dachem płaskim.

Budynki składają się z 5 sekcji mieszkaniowych z wewnętrznymi klatkami schodowymi.

Budynek A jest podpiwniczony, a w kondygnacji piwnic znajdują się: węzeł cieplny, pomieszczenie sprzątaczki, pomieszczenie wodomierza, pomieszczenie teletechniczne, oraz garaże dla samochodów osobowych (indywidualne boksy), które są zlokalizowane również poza obrysem głównym, nadziemnej bryły budynku, pod trawiastymi tarasami.

Pozostałe kondygnacje są kondygnacjami mieszkalnymi.

Powierzchnia zabudowy:

budynek A -1125,00m2

Powierzchnia użytkowa:

budynek A – 3496,30 m² ( pow. netto – 4465,36m²)

Wysokość budynku:

14,01m – budynki zaliczają się do kategorii budynków niskich

Ilość kondygnacji nadziemnych – 4

Ilość kondygnacji podziemnych – 1

• fundamenty

Ławy fundamentowe, stopy fundamentowe i ścianki fundamentowe pod budynkiem wg projektu konstrukcyjnego

• ściany, słupy

Ściany piwnic monolityczne (częściowo żelbetowe) 15, 20, 25; działowe z cegły pełnej gr.12cm i 6cm; ściany w pomieszczeniu węzła cieplnego - styropian 8cm + 6 cegła (od środka) i w pomieszczeniu sprzątaczki - styropian 8cm.

Ściany zewnętrzne konstrukcyjne kondygnacji nadziemnych: 41cm - część konstrukcyjna z bloczka i cegły silikatowej gr. 25cm na zaprawie cementowo – wapiennej + styropian gr.16cm ( fragmentami gr.53cm: bloczek i cegły silikatowe gr. 25cm cegła + styropian gr.16cm + cegła licowa gr. 12cm ).

Ściany zewnętrzne osłonowe kondygnacji nadziemnych (w loggiach): 40cm: bloczek i cegła silikatowej gr. 12cm na zaprawie cementowo – wapiennej + styropian gr.16cm + cegła licowa gr. 12cm

Ściany wewnętrzne konstrukcyjne: bloczki i cegła silikatowa gr.25cm. Ściany między klatkami schodowymi, a mieszkaniami gr.25cm z ceramicznych pustaków Porotherm 25/37.5 AKU.

Ściany wewnętrzne działowe działowe: w piwnicach gr. 12cm i 6cm z cegły i i pustaków ceramicznych oraz gr.8cm np. bloczki silikatowe N8 (kondygnacje nadziemne).

Ściany między łazienkami i wc, a pokojami z pełnego bloczka N8 ( z wypełnionymi zaprawą otworami)

Ocieplenie ścian osłonowych i konstrukcyjnych zewnętrznych styropianem gr.16cm i 12cm na fragmentach obudowy klatek sch. w ścianach 3-warstwowych.

Ściany pomiędzy loggiami gr.12cm murowane z cegły – oklejone obustronnie styropianem gr.3cm w systemie docieplenia metodą mokrą, lekką .

Słupy żelbetowe monolityczne Ø25 wykonać wg projektu konstrukcyjnego.

Osłony pionów sanitarnych i wentylacyjnych wykonać cegły silikatowo-wapiennej gr.6,5cm lub płyty gipsowej GKF 2 x 1,25 cm na profilach stalowych (odporność pożarowa EI 60). Obudowę pionów wentylacyjnych na parterze, gdzie występują kanały 0 (z kondygnacji piwnic) należy obmurować cegłą wap.-piask. gr.6,5cm i dodatkowo obłożyć płytą GKF 1,5 cm (łączna odporność pożarowa EI 120).

Obudowa szafek instalacyjnych na klatkach schodowych z cegły silikatowej grubości 6,5 cm.

• stropy, nadproża, podciągi

Stropy żelbetowe, płytowe – gr. 24cm nad piwnicami i żelbetowe, monolityczne gr. 20cm nad pozostałymi kondygnacjami – wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Podciągi żelbetowe, monolityczne – wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Nadproża żelbetowe, monolityczne oraz prefabrykowane – wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym.

Pozostałe elementy konstrukcyjne takie jak wsporniki, podciągi i wieńce usztywniające należy wykonać na budowie jako żelbetowe wylewane w szalunkach drewnianych zgodnie ze szczegółowymi rysunkami konstrukcyjnymi.

Płyty balkonowe oraz loggii żelbetowe, monolityczne - wykonać zgodnie z projektem konstrukcyjnym. Zaprojektowano loggie i balkony wylewane, oparte na ścianach konstrukcyjnych poprzecznych i okrągłych, żelbetowych słupach o średnicy Ø25.

Balustrady loggii i balkonów żelbetowe według rysunków szczegółowych z pochwytem ze stali nierdzewnej wykończone tynkiem cienkowarstwowym oraz stalowo-szklane. Balustrady tarasów – stalowe, ocynkowane.

• dach

Dachy płaskie kryte 2x papą termozgrzewalną.

• schody

Zewnętrzne i wewnętrzne schody, podesty i płyty spocznikowe żelbetowe, monolityczne. Biegi klatki schodowej o szerokości 130cm.

• wykończenie wewnętrzne

Garaże zamykane:

posadzka ciągów komunikacyjnych w garażach podziemnych wykonać jako posadzkę przemysłową , a w poszczególnych boksach garażowych z betonu , dylatowana w płaszczyznach do 9 m² zatarta na gładko z wyrobieniem spadków 1% w kierunku wrót uchylnych i zgodnie z rysunkami w projekcie architektonicznym.

Klatki schodowe:

- elementy prefabrykowane takie jak: stropy biegów, podestów i spoczników po wyszpachlowaniu na gładko pokryć mechanicznie masą tynkarską typu Fibrofob WP-2, Fibrofob BS, lub tynkami pocienionymi Malix W, Malix Z, Tynkol, Gramplast lub innymi o podobnym zastosowaniu i parametrach alternatywnie tynk cementowo-wapienny szpachlowany malowany do wysokości 1,5 m farbą olejną , powyżej białą farbą emulsyjną;schody obłożyć gresem; ściany murowane i szafki instalacyjne po otynkowaniu pokryć j/w.

Lokale mieszkalne i lokale usługowe:

- tynki gipsowe.

Wykończenie mieszkań zgodnie z ustaleniami umowy o sprzedaży.

• stolarka

stolarka drzwiowa:

- drzwi wewnątrzlokalowe i wejściowe do mieszkań według zestawienia stolarki, ościeżnice - stalowe; drzwi wejściowe do mieszkań wzmocnione;

- drzwi wejściowe wraz z zabudowami do klatek schodowych aluminiowe w kolorze szarym np. RAL 7042; drzwi oraz zabudowa zewn. - kształtowniki „zimne,” drzwi wejściowe do klatki sch. – kształtowniki „ciepłe”

- wrota garażowe w garażach zamkniętych – blaszane, uchylne bez izolacji termicznej z otworami nawiewnymi w kolorze np. szarym RAL 7042 ;

- przy głównych wjazdach do garaży podziemnych - bramy stalowe, ażurowe w kolorze szarym np. RAL 7042.

stolarka okienna:

- okna i drzwi balkonowe w mieszkaniach PCV, 2-szybowe (U<1,3W/m²K) kolor biały;

- okna na klatkach schodowych PCV, 2-szybowe (U<1,3W/m²K) kolor biały

- okna i drzwi balkonowe wbudować zgodnie z instrukcją Centralnego Ośrodka Badawczo-Rozwojowego Budownictwa Ogólnego.

• ślusarka

- pochwyty balustrad żelbetowych w loggiach ze stali nierdzewnej

- balustrady terenowe – z profili stalowych ocynkowanych,

- balustrady klatki schodowej - pochwyty drewniane zaś pozostała część z elementów stalowych malowanych farbą olejną,

-elementy ślusarskie według indywidualnych projektów i rysunków szczegółowych.

• posadzki

Wykończenie posadzek pomieszczeń wg uznania inwestora.

• kominy

Ponad płaszczyzną dachu kominy docieplone styropianem gr. 10cm metodą lekką, mokrą

• wykończenie zewnętrzne

Cegła licowa silikatowa w kolorze szarym. Obróbki blacharskie z blachy stalowej powlekanej w kolorze szarym np. RAL 7042.

Tynk cienkowarstwowy strukturalny (baranek 1,0) na ścianach ocieplanych metodą lekką, mokrą w kolorze szarym i białym oraz fragmentami imitacja drewna.

• wentylacja

Wentylację grawitacyjną pomieszczeń, które tego wymagają zapewniają przewody murowane z ceramicznych pustaków wentylacyjnych 19x19cm.

Przewody wentylacyjne ponad dachem murowane z cegły silikatowej.

Otwarcie przewodów wentylacyjnych w pomieszczeniach na wysokości nie większej niż 15 cm od stropu osłonięte kratką.

Pomieszczenia sanitarne bez okien należy wyposażyć w wentylację mechaniczną zsynchronizowaną z oświetleniem. Wentylatorki zakupuje i montuje właściciel we własnym zakresie.

• elementy wyposażenia budowlano - instalacyjnego

W budynku zaprojektowano wszystkie niezbędne urządzenia i instalacje zapewniające użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem:

- instalacje i urządzenia elektryczne: linie zasilające, tablice główne, zasilająco-rozdzielcze, i pomocnicze, instalacje odbiorcze ogólnego przeznaczenia, instalacja oświetlenia awaryjnego w komunikacji w garażu, instalacja sygnalizacji wejściowej, instalacje elektr. w węźle cieplnym , instalacja ochrony od porażeń, połączenia wyrównawcze główne i dodatkowe, urządzenia ochrony odgromowej, urządzenia ochrony przepięciowej, instalacje niskoprądowe - telefoniczne, telewizji kablowej domofonowe.

- instalacje i urządzenia sanitarne – wody zimnej, ciepłej wody użytkowej, gazu, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, centralnego ogrzewania, węzła cieplnego i wodomierza.

Budynek będzie podłączony do sieci elektroenergetycznej ( zakres odrębnego opracowania PGE Dystrybucja S.A. Zasilanie w wodę zaprojektowano z istniejącej sieci miejskiej. Ścieki bytowe będą odprowadzane do sanitarnej kanalizacji miejskiej. Deszczówka będzie odprowadzana do zbiornika retencyjno-odparowujacego. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia poprzez węzeł cieplny zlokalizowany w piwnicy budynku miejska sieć c.o.

ZABEZPIECZENIE WYMOGÓW I POTRZEB OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH

Dla zapewnienia dostępności osób niepełnosprawnych do mieszkań położonych na parterze oraz do garaży podziemnych wszystkie klatki schodowe w budynku, zaopatrzono w transportery gąsienicowe dla osób niepełnosprawnych z miejscami postoju w przedsionkach. Szerokość głównych skrzydeł dwuskrzydłowych drzwi wejściowych wynosi 100cm. Na drogach dojścia osób niepełnosprawnych nie ma progów powyżej 1cm. Minimalna szerokość chodników na terenie inwestycji wynosi 150cm.